شوک تازه به بازار مسکن؛ برخی مصالح ساختمانی تا ۷ برابر گران شدند
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران از افزایش شدید قیمت نهادههای ساختمانی خبر داد و اعلام کرد تورم ماهانه ساختوساز به محدوده ۸ تا ۱۲ درصد رسیده است؛ شرایطی که میتواند زمینه افزایش بیشتر قیمت مسکن را فراهم کند.
به گزارش عصرنما، افزایش هزینه ساختوساز به یکی از چالشهای جدی بازار مسکن تبدیل شده است. براساس اظهارات خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، قیمت برخی نهادههای ساختمانی در ماههای اخیر با رشد قابل توجهی مواجه شده و در بعضی اقلام افزایش ۶ تا ۷ برابری نیز مشاهده میشود.
این افزایش هزینهها در شرایطی رخ میدهد که بازار مسکن خود با کاهش قدرت خرید خانوار و دشوارتر شدن دسترسی متقاضیان مصرفی به مسکن مواجه است.
برخی نهادههای ساختمانی ۶ تا ۷ برابر گران شدند
باقرپور با اشاره به تحولات قیمتها پس از جنگ تحمیلی ۴۰ روزه گفت بسیاری از کالاها با افزایش قیمت و تورم غیرمتعارف مواجه شدهاند و صنعت ساختمان نیز از این موج افزایش قیمت در امان نمانده است.
به گفته وی، شدت افزایش قیمت در تمام مراحل ساخت یکسان نیست و هرچه پروژه از مرحله سفتکاری به سمت نازککاری حرکت میکند، افزایش قیمت نهادههای مورد استفاده بیشتر میشود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران اعلام کرده است که در برخی اقلام مورد استفاده در ساختمان حتی افزایش قیمت ۶ تا ۷ برابری ثبت شده است.
تورم ماهانه ساختوساز به ۱۲ درصد رسید
یکی از مهمترین نکات مطرحشده، برآورد تورم ماهانه هزینه ساخت مسکن است.
به گفته باقرپور، برآوردهای کارشناسی نشان میدهد تورم ماهانه ساختوساز در حال حاضر حدود ۸ تا ۱۲ درصد است.
تداوم چنین نرخی میتواند هزینه تمامشده پروژههای ساختمانی را به سرعت افزایش دهد و شرایط را برای سازندگان و خریداران دشوارتر کند.
هزینه ساخت بالا رفت؛ قیمت مسکن هنوز عقبتر است
نکته قابل توجه دیگر، ایجاد فاصله میان رشد هزینه ساخت و قیمت فروش مسکن است.
باقرپور معتقد است رشد قیمت مسکن تاکنون از افزایش هزینههای ساخت عقب مانده و قیمت ملک هنوز متناسب با تورم تولید مسکن افزایش پیدا نکرده است.
این وضعیت از یک سو حاشیه سود و انگیزه سازندگان برای آغاز پروژههای جدید را تحت فشار قرار میدهد و از سوی دیگر این احتمال را ایجاد میکند که بخشی از افزایش هزینههای ساخت در آینده به قیمت نهایی واحدهای مسکونی منتقل شود.
هشدار درباره موج جدید افزایش قیمت مسکن
اگر هزینه مصالح، تجهیزات و خدمات ساختمانی با سرعت فعلی افزایش پیدا کند، فشار هزینهای بر پروژههای در حال ساخت بیشتر خواهد شد.
در چنین شرایطی سازندگان ممکن است ناچار شوند افزایش هزینهها را در قیمت فروش واحدهای جدید لحاظ کنند؛ موضوعی که میتواند به افزایش قیمت پیشنهادی مسکن منجر شود.
البته افزایش هزینه ساخت به تنهایی تعیینکننده قیمت مسکن نیست و عواملی مانند قدرت خرید خانوار، میزان تقاضا، نرخ ارز، هزینه زمین، تسهیلات بانکی و شرایط عمومی اقتصاد نیز بر بازار اثر میگذارند.
بازار مسکن در یک دوراهی دشوار
بازار مسکن اکنون با یک معادله پیچیده مواجه است؛ از یک طرف هزینه ساخت با سرعت قابل توجهی افزایش پیدا میکند و از طرف دیگر قدرت خرید بخش بزرگی از متقاضیان مصرفی توان همراهی با افزایش قیمت مسکن را ندارد.
اگر تورم ساختوساز در محدودههای فعلی ادامه پیدا کند، علاوه بر افزایش قیمت واحدهای نوساز، احتمال کاهش انگیزه برای ساختوساز جدید نیز وجود خواهد داشت.
این شرایط میتواند در میانمدت بر عرضه مسکن نیز اثر بگذارد و فشار مضاعفی بر بازار ایجاد کند.
عصرنما در پرونده «مسکن و شهر» آخرین تحولات قیمت مسکن، اجارهبها، هزینه ساخت و قدرت خرید خانوار را دنبال میکند.
انتهای پیام/
-
تورم مرداد ۱۴۰۵ با رشد ۳.۷ درصدی قیمتها همراه شد؛ تورم نقطهبهنقطه به ۸۴.۴ درصد و تورم کالاها به رقم کمسابقه ۱۲۱.۵ درصد رسید.
اشتراکگذاری: