تهران برای مستأجرها غیرقابلسکونت شد؟ / میانگین اجاره آگهیهای مسکن به ماهی ۷۴ میلیون تومان رسید
تازهترین دادههای آگهیمحور بازار مسکن نشان میدهد میانگین اجاره ماهانه آگهیهای مورد بررسی در تهران به حدود ۷۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است؛ رقمی که نسبت به یک سال قبل نزدیک به ۵۰ درصد افزایش نشان میدهد. در کنار پولپیشهای چندصد میلیونی و گاه میلیاردی، اجارهنشینی در پایتخت به یکی از سنگینترین هزینههای خانوار تبدیل شده است.
به گزارش سایت خبری عصرنما، بازار اجاره تهران در شهریور ۱۴۰۵ با اعدادی روبهرو شده که برای بسیاری از خانوارهای حقوقبگیر دستنیافتنی به نظر میرسد.
بر اساس آخرین دادههای آگهیمحور تیندکس، میانگین اجاره ماهانه مسکن در تهران در ۱۵ شهریور ۱۴۰۵ به ۷۳ میلیون و ۷۷۲ هزار و ۵۳۱ تومان رسیده است.
این رقم نسبت به یک ماه قبل حدود ۲.۱ درصد، نسبت به ۶ ماه قبل نزدیک به ۲۴.۸ درصد و در مقایسه با یک سال قبل حدود ۵۰ درصد افزایش نشان میدهد.
اما یک نکته بسیار مهم وجود دارد:
رقم ۷۴ میلیون تومان، متوسط رسمی اجاره تمام قراردادهای منعقدشده در تهران نیست؛ بلکه شاخصی است که از رصد آگهیهای اجاره استخراج شده است.
بنابراین این عدد را باید تصویری از سطح قیمتهای پیشنهادی در بازار آنلاین اجاره دانست.
اجاره مسکن در یک سال حدود ۵۰ درصد بالا رفت
اعداد آگهیها تصویر قابل توجهی از سرعت افزایش هزینه مسکن ارائه میکنند. در همین شاخص، میانگین اجاره ماهانه نسبت به یک سال قبل بیش از ۲۴ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
اگر میانگین فعلی حدود ۷۳.۸ میلیون تومان باشد، رقم متناظر یک سال قبل حدود ۴۹.۲ میلیون تومان بوده است.
یعنی در این شاخص، هزینه ماهانه طی یک سال تقریباً: ۲۴ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان افزایش یافته است.
به زبان سادهتر، افزایش یکساله اجاره ماهانه بهتنهایی از کل درآمد ماهانه بسیاری از حقوقبگیران بیشتر است.
آمار رسمی درباره اجاره چه میگوید؟
برای ترسیم تصویر دقیقتر بازار باید دادههای آگهیها را در کنار آمار تورمی رسمی قرار داد.
آخرین آمار رسمی منتشرشده برای مرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد تورم سالانه اجاره مسکن به ۳۲.۳ درصد رسیده است.
تورم نقطهبهنقطه اجاره نیز ۳۱.۸ درصد گزارش شده و شاخص اجاره تنها طی یک ماه ۲.۵ درصد افزایش داشته است.
بنابراین هرچند روش محاسبه آمار رسمی با شاخص قیمت آگهیها متفاوت است، هر دو مجموعه داده یک پیام مشترک دارند: هزینه اجاره مسکن همچنان با سرعت قابل توجهی در حال افزایش است.
مستأجر فقط اجاره نمیدهد؛ پولپیش هم میلیاردی شده است
مشکل مستأجران تنها اجاره ماهانه نیست. برای ورود به بسیاری از واحدهای اجارهای تهران، مستأجر ابتدا باید چندصد میلیون تا چند میلیارد تومان ودیعه در اختیار داشته باشد.
بررسیهای منتشرشده از مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران در شهریور ۱۴۰۵ نشان میدهد متوسط پولپیش برخی فایلهای مورد بررسی به حدود ۲ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان رسیده و در کنار آن حدود ۲۶.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز مطالبه شده است.
این یعنی خانوار پیش از آنکه توانایی پرداخت اجاره ماهانه خود را ثابت کند، باید سرمایه بزرگی را برای ودیعه فراهم کرده باشد.
حتی مناطق ارزانتر تهران هم دیگر ارزان نیستند
تصور عمومی این است که خانوار با حرکت به مناطق جنوبی یا مرکزیتر تهران میتواند مشکل اجاره را حل کند. اما بررسی بازار مناطق ۹ تا ۱۲ نشان میدهد حتی در این محدودهها نیز هزینه مسکن قابل توجه است.
در برخی بررسیهای شهریورماه، برای یک آپارتمان معمولی در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران بهطور متوسط حدود: یک میلیارد تومان پولپیش + ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه گزارش شده است.
بنابراین جابهجایی از مناطق گرانتر به مناطق ارزانتر میتواند هزینه را کاهش دهد، اما الزاماً مسئله تأمین مسکن را برای یک خانوار کمدرآمد حل نمیکند.
از اجاره ۲۲ میلیونی تا ۲۵۵ میلیونی؛ تهران یک بازار نیست
بررسی فایلهای اجاره شهریورماه نشان میدهد فاصله قیمتها در تهران بسیار زیاد است.
منطقه، متراژ، سن بنا، امکانات ساختمان و حتی موقعیت یک خیابان میتواند رقم اجاره را بهشدت تغییر دهد.
در نمونههایی که از بازار تهران بررسی شده، اجاره ماهانه فایلها از حدود ۲۲ میلیون تومان تا ۲۵۵ میلیون تومان متغیر بوده است.
همین اختلاف نشان میدهد چرا استفاده از یک «میانگین» برای توصیف تمام بازار تهران کافی نیست. تهران عملاً از چند بازار مسکن کاملاً متفاوت تشکیل شده است.
اجاره یک خانه چند برابر حقوق یک کارمند است؟
اینجا مسئله جدیتر میشود. اگر درآمد یک خانوار را با هزینه اجاره مقایسه کنیم، مشخص میشود چرا مسکن به یکی از اصلیترین نگرانیهای اقتصادی خانوارهای تهرانی تبدیل شده است.
حتی اجارههای ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومانی نیز میتوانند بخش بزرگی از درآمد یک خانوار حقوقبگیر را مصرف کنند.
در سطوح بالاتر، ممکن است درآمد کامل یک نفر حتی پاسخگوی اجاره ماهانه واحد مسکونی نباشد.
در چنین شرایطی خانواده ناچار است از مجموع درآمد زن و شوهر استفاده کند، به واحد کوچکتر نقل مکان کند، منطقه سکونت خود را تغییر دهد یا از تهران خارج شود.
مستأجران به حاشیه تهران رانده میشوند؟
وقتی درآمد خانوار با رشد هزینه مسکن هماهنگ نباشد، یکی از اولین واکنشها تغییر محل سکونت است. خانوار ابتدا متراژ خانه را کاهش میدهد.
در مرحله بعد به محله ارزانتر نقل مکان میکند.
و اگر این راه نیز پاسخگو نباشد، گزینه سکونت در شهرهای اطراف تهران مطرح میشود.
اما مهاجرت به اطراف پایتخت هزینه دیگری ایجاد میکند: زمان و هزینه رفتوآمد.
بنابراین کاهش هزینه مسکن ممکن است با افزایش هزینه حملونقل و ساعتهای تلفشده روزانه همراه شود.
تهران برای مستأجران غیرقابلسکونت شده است؟
نمیتوان برای تمام مستأجران تهران یک حکم واحد صادر کرد. درآمد خانوار، میزان ودیعه، منطقه موردنظر، متراژ و تعداد افراد خانواده شرایط را تغییر میدهد.
اما اعداد یک واقعیت را بهوضوح نشان میدهند: فاصله میان هزینه تأمین مسکن و توان مالی بخش قابل توجهی از حقوقبگیران بزرگ شده است.
در شاخص آگهیهای مورد بررسی، متوسط اجاره ماهانه به نزدیکی ۷۴ میلیون تومان رسیده؛ آمار رسمی نیز همچنان تورم بالای ۳۰ درصدی اجاره را نشان میدهد و در برخی مناطق، مستأجر برای ورود به یک واحد مسکونی باید بیش از یک میلیارد تومان پولپیش فراهم کند.
مسئله بنابراین دیگر فقط «گران شدن اجاره» نیست.
پرسش مهمتر این است: یک خانوار حقوقبگیر با درآمد معمولی، چند درصد از درآمد خود را باید برای داشتن یک سقف در تهران هزینه کند؟
پاسخ به سوالات متدوال
میانگین اجاره خانه در تهران در شهریور ۱۴۰۵ چقدر است؟
بر اساس شاخص آگهیمحور تیندکس، میانگین اجاره ماهانه آگهیهای مورد بررسی در نیمه شهریور حدود ۷۳.۸ میلیون تومان بوده است. این رقم آمار رسمی همه قراردادهای اجاره تهران نیست.
اجاره خانه در تهران طی یک سال چقدر گران شده است؟
شاخص آگهیمحور مورد بررسی رشد حدود ۵۰ درصدی نسبت به یک سال قبل را نشان میدهد. در مقابل، آخرین آمار رسمی گزارششده برای مرداد ۱۴۰۵، تورم نقطهبهنقطه اجاره را ۳۱.۸ درصد اعلام کرده است. تفاوت اعداد ناشی از تفاوت منبع و روش محاسبه است.
برای اجاره خانه در تهران چقدر پولپیش لازم است؟
عدد ثابتی وجود ندارد و منطقه، متراژ و سن ساختمان تعیینکننده است. برای نمونه، در بررسی اخیر مناطق ۹ تا ۱۲، حدود یک میلیارد تومان ودیعه به همراه ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه گزارش شده است.
انتهای پیام/
-
قیمت نفت در بازار جهانی بار دیگر صعودی شد و نفت برنت با رشد ۲.۷۶ درصدی به ۱۰۰.۶۲ دلار در هر بشکه رسید. همزمان نفت خام آمریکا نیز با افزایش ۲.۸۵ درصدی در محدوده ۹۵.۶۸ دلار معامله شد.
اشتراکگذاری: